北市商圈相繼沒落，天母、東區景氣不再，包括DHC、亨得利三寶名錶、韓國快時尚SPAO等名店都相繼撤出東區，沒想到現在就連瑞士名錶Swatch東區店也關門，儘管房東大幅降房租，還是留不住Swatch。而據傳公司將停止經銷的美國時尚品牌Fossil直營可能成為下一個撤出台灣的品牌。
據報導，位在東區的瑞士名錶品牌Swatch已撤出東區，以前鼎盛時，這黃金店面店租從月租120萬漲價到180萬，不過現在商圈人潮漸退，外加許多品牌紛紛出走，房東即便調降租台中二胎房貸金，據傳從180萬降至百萬，依然還是留不住Swatch。目前該店面招牌已拆下，建築外還圍滿鷹架帆布，台中二胎貸款令人不勝唏噓。
隨著金融行業不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房屋二胎貸款。也就是說，貸款未還清的房子可以再次辦理抵押貸款。那麼，房子二次抵押貸款能貸多少呢？小編在這裡為大家介紹一下相關內容。根據相關規定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請貸款。我們通過一個例子說明一下：比如一套房子現在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那麼，屬於借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額度就絕對不可能超過40萬元。
房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有關以外，還與以下內容有關：
1、房子所處的地理位置。如果房子的位置較好，有較強的保值、增值空間，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。
2、還款人的信用情況以及財產情況。如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經濟實力，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。
3、借款人的職業和收入。一般情況下，公務員、醫生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。
4、商業銀行的貸款政策。因為我國是金融業在逐漸市場化，所以各大商業銀行的貸款政策都會略有不同。一般來說，政策較為寬鬆的銀行二次抵押貸款額度較高。
綜上所述，房子二次抵押貸款能貸多少與很多因素有關，基本需要根據當時的實際情況來確定。小編建議大家多諮詢幾家銀行，以便找到最令自己滿意的貸款方案。
不過除了Swatch，據報導，美國時尚品牌「Fossil」也傳言將要出走，因為香港商富思台灣分公司將停止經銷，等同於Fossil直營撤出台灣。
據報導，忠孝東路四段在民國97年時，一坪租金約5000到8000元，民國100年後漲到一坪2萬元，103是東區商圈鼎盛台中民間二胎時期，租金是97年的5倍，一坪要價2.5萬。沒想到短短5年，民國105年東區開始漸漸退燒，但租金仍然在高點，因此造成許多店家紛紛出走，到了幾年更是連名店都接連出走，即便現在租金掉到一坪1.5萬，還是喚回不了出走的品牌。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。房產二次抵押要符合哪些條件1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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