高力國際公布最新調查指出,台北市辦公室市場供不應求,市場正醞釀一波漲租風潮;據悉,台北1CNC機械加工01大樓也悄悄喊漲,漲幅上看1成。
高力國際公布2019年第1季商用不動產市場季報指出,首季台北市各級辦公室已去化2萬坪,每坪月租成交行情續漲到1,872元,已刷新近11年最高紀錄。 其中,租金行情最高的信義計畫區,每坪月租平均達2,296元。
某科技大廠下的軟體公司從商務中心搬遷至「台北南山廣場」,創下實價登錄有史以來的台北市辦公室租金新天價紀錄;Google最近也租下「遠東通訊園區」整棟新大樓「Tpark」。還有去年才新完工的「台北南山廣場」、「國泰民生建國」大樓,滿租率達8成以上,聯合報大樓更已全棟滿租,顯示辦公室供給短缺現象。
高力國際指出,台北市辦公室估計全年將去化至少5萬坪,平均空置率會一路下降到2.7%;甚至在2020年底空置率會直逼1%左右,挑戰史上最強供不應求的警戒線。連老舊B級辦公室,都有機會漲到每坪月租2千元大關。
與冷凍肉、熱鮮肉相比,冷機械加工鮮肉由於嚴格的衛生管理、溫度控制、排酸處理,從而具有鮮嫩度好,安全衛生,營養價值高,便於機械加工、貯存的較多優點。熱鮮肉在屠宰後至銷售中長時間在高溫下,微生物容易迅速生長繁殖,同時受到空氣、灰塵、物體、人員等各種污染,產品極不衛生。冷凍肉其豬肉因肌肉組織中的水分在冷凍時體積增加,導致細胞破裂,肌肉結構和膠體性質破壞,解凍過程中又產生汁液流失,使營養物質與風味受到極大的損失。與上相比冷鮮肉由於嚴格的衛生管理、溫度控制、排酸處理,從而具有鮮嫩度好,安全衛生,營養價值高,便於機械加工、貯存的較多優點。運輸車輛採用機械加工冷藏車,冷鮮肉出冷藏庫最好設有專用的密閉運輸通道,直接上車。裝貨前先作好貨物裝運順序,原則是同類產品先生產的先發貨,一車要送幾地的,最先到達地的貨物,最後上車,以便卸車。裝車前應先將車輛清洗消毒,裝貨前先製冷使車內溫度降至10℃,裝貨時應繼續製冷,整車上貨最好在1小時內結束,而且要輕拿輕放,關好車後迅速使車內溫度降至0~4 ℃。運輸途中註意觀察溫度變化情況,以控制產品升溫。分割肉、小包裝產品、豬副產品可採用塑料周轉箱,內襯大方薄膜袋,在車內可重疊擺放。如果是紅條肉、白條肉、帶膘白條肉等應採用帶掛鉤的冷藏車。屠體掛在車廂內,掛鉤與叉檔均為不銹鋼製作。如沒有掛鉤的冷藏車,可採用用工字鋼與鋼管做框,不銹鋼條做鉤的活動架,放置車廂內。豬肉最好套有自布袋或薄膜袋,以減少污染與水分流失。成品冷藏至運輸環節,也是豬肉從僵硬轉變為柔軟,持水性增加的成熟過程,使得肌肉體的游離氨基酸、肽以及呈香味的核苷逐漸增加,使豬肉風味變香,從而提高了冷鮮肉的商品品質。
據悉,繼「國貿大樓」租CNC機械加工金喊漲1成後,「台北101」也悄悄喊漲,針對房租租約即將到期、續約的辦公室,醞釀每坪月租調漲約400元,漲幅上看1成。
高力國際董事總經理劉學龍表示,辦公室市場熱,嗅覺敏銳的建商紛紛收購工、商業土地來興建廠辦和辦公大樓。 如興富發建設近一年大舉收購全台土地,計劃興建辦公大樓,華固、長虹也積極在內湖、新莊購地,遠雄的汐止「U-TOWN」廠辦狂賣300億元來觀察,大台北都會區這一波商辦熱潮會愈燒愈熱。